中國銀行28日發(fā)布的最新經(jīng)濟(jì)金融展望報(bào)告預(yù)計(jì)，下半年中國房地產(chǎn)市場整體將降溫。

中行國際金融研究所發(fā)布的這份季度報(bào)告認(rèn)為，今年中國房地產(chǎn)市場調(diào)控將保持從嚴(yán)基調(diào)，在因城施策前提下，除限購、限貸外，會(huì)更加重視增加土地供應(yīng)等供給端政策的調(diào)控。

整體而言，預(yù)計(jì)下半年中國房地產(chǎn)銷售增速繼續(xù)回落，房價(jià)漲幅整體放緩，融資環(huán)境會(huì)進(jìn)一步收緊。

分析指出，今年下半年，受較嚴(yán)調(diào)控政策影響，中國一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房價(jià)漲幅將繼續(xù)放緩，部分城市房價(jià)還可能有所下跌。非限購地區(qū)中，前期漲幅較低、具有較好經(jīng)濟(jì)社會(huì)基礎(chǔ)的二線城市房價(jià)將繼續(xù)上升。而庫存較高的三、四線城市由于供給充足，房價(jià)趨于穩(wěn)定。

數(shù)據(jù)顯示，今年以來中國商品房銷售面積和銷售額同比增速逐月降低，5月份增速分別較上年全年下降8.2和16.2個(gè)百分點(diǎn)，其中一線地區(qū)等主要限購城市受到的影響更大。從40個(gè)大中城市數(shù)據(jù)看，中國一線城市商品房銷售面積5月份同比下降25.3%，而上年同期為增長22.4%。二、三線城市銷售面積分別同比增長2.6%、10.2%，較上年同期分別下降40.2、22.9個(gè)百分點(diǎn)。

不過報(bào)告也指出，在強(qiáng)調(diào)控、嚴(yán)監(jiān)管、融資趨緊下，中國房地產(chǎn)投資將有所放緩，但大幅降低可能性不大。首先，一線和部分二線城市前期去庫存加快，未來隨著土地供應(yīng)的增加，補(bǔ)庫存需求上升。其次，三、四線城市銷售加快會(huì)逐步帶動(dòng)其投資較快增長，在一定程度上抵消一線城市和部分二線城市地產(chǎn)投資放緩的影響。第三，今年政府提出確保再開工改造600萬套的棚改任務(wù)，會(huì)拉動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資、基礎(chǔ)設(shè)施配套投資。

中行建議，未來為保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行，政策上需要供需結(jié)合，在抑制投機(jī)投資性需求的同時(shí)，注重發(fā)揮土地供應(yīng)、機(jī)制建設(shè)等供給手段的作用。